买卖协议或合同是双方自愿达成的协议，经过合法手续签订，具有法律效力。合同成立需要满足以下要件：当事人的真实意思表示、合法的标的和目的、合法的形式，以及遵守法律的规定。双方在合同中应明确房屋的所有权、使用权、交付时间、房屋状况、价格等相关内容，并依法办理相关的过户手续。如果合同双方有争议，可以通过协商和诉讼等方式解决，最终以法院的判决为准。
单位家属楼的买卖协议和买卖合同在法律上是有效的。单位家属楼是指由企事业单位或政府机关提供给职工或公务人员居住的住房。买卖协议或合同是双方自愿达成的协议，经过合法手续签订，具有法律效力。
根据我国《合同法》的规定，买卖双方在具备合同成立的要件下，自愿达成的协议是有效的。合同成立需要满足以下要件：当事人的真实意思表示、合法的标的和目的、合法的形式，以及遵守法律的规定。只要以上要件都得到满足，单位家属楼的买卖协议或合同即为有效。
值得注意的是，单位家属楼的买卖协议或合同也需要遵循相关的法律法规和政策规定。双方在合同中应明确房屋的所有权、使用权、交付时间、房屋状况、价格等相关内容，并依法办理相关的过户手续。同时，应注意任何协议或合同的生效，都需要遵循法定的程序，例如书面形式、双方签字等。
如果合同双方有争议，可以通过协商和诉讼等方式解决，最终以法院的判决为准。