具体赔偿金额可根据双方协商或依据法律规定确定。为了保障自身的权益，买方在签订购房合同时应确保合同中有明确的违约条款，并对违约责任和赔偿方式进行详细约定。同时，如果发生违约纠纷，应及时向专业人士或律师咨询，以便保护自己的合法权益。
买房子卖方违约要赔偿的具体方式一般根据当地法律法规和合同约定来确定。以下是一般情况下的赔偿方式：
1. 违约金：卖方违约时，买方可以要求卖方支付一定金额的违约金，具体数额一般由双方协商一致或根据法律规定进行计算。
2. 违约损失赔偿：如果卖方的违约行为导致买方遭受了经济损失，买方可以要求卖方承担实际损失的赔偿责任。具体赔偿金额可根据双方协商或依据法律规定确定。
3. 解除合同：买方有权向法院提起解除合同的诉讼，并要求卖方返还已支付的购房款项以及支付相关损失的赔偿。
4. 慰问金：根据具体情况，如果买方遭受了一定的精神损害或不便，法院有可能判决卖方支付一定数额的慰问金。
需要注意的是，具体的赔偿方式和赔偿金额应由双方协商一致或根据法律规定确定。为了保障自身的权益，买方在签订购房合同时应确保合同中有明确的违约条款，并对违约责任和赔偿方式进行详细约定。同时，如果发生违约纠纷，应及时向专业人士或律师咨询，以便保护自己的合法权益。