合同中可能会有关于退房的具体规定。有时候，政府可能会提供某些退房政策，以帮助购房者解决困境。这可能包括填写退房申请表、提供相关证明文件，并支付可能的退房费用或罚款。需要注意的是，按揭房退房的具体流程会因地区和具体情况而有所不同。
按揭房退给开发商的具体步骤可能会因地区和法律规定的不同而有所差异。以下是一般流程的一些常见步骤：
1. 与开发商协商：首先，您需要与开发商协商退房事宜。您可以与开发商沟通，说明您的意愿和原因，并探讨可能的解决方案。
2. 查看合同条款：仔细查看您与开发商签订的购房合同条款，了解按揭还款和退房的相关条款和条件。合同中可能会有关于退房的具体规定。
3. 了解政策和法律：了解当地的政策和法律规定，特别是关于按揭房退房的规定。有时候，政府可能会提供某些退房政策，以帮助购房者解决困境。
4. 联系抵押贷款机构：如果您购房时贷款了，您需要联系抵押贷款机构，了解退房的具体程序和要求。他们可能需要您填写一些退款申请表格并提供相关证明文件。
5. 与购房代理或律师联系：如果您通过购房代理或律师进行的购房交易，您可以咨询他们的意见，并与他们合作办理退房手续。
6. 办理退房手续：根据合同和相关政策，您需要按照要求办理退房手续。这可能包括填写退房申请表、提供相关证明文件，并支付可能的退房费用或罚款。
7. 结清贷款：如果您购房时贷款了，您需要与抵押贷款机构协商结清贷款事宜，并办理相关手续，包括支付剩余贷款本金和利息。
8. 交房钥匙及退款：完成退房手续后，您需要将房屋的所有权和物业权证交还给开发商，并等待开发商将购房款项返还给您，包括退还已支付的按揭贷款。
需要注意的是，按揭房退房的具体流程会因地区和具体情况而有所不同。所以在办理退房手续之前，最好咨询专业人士（如购房代理、律师或房地产专家），以确保您能够了解和遵守相关法律法规，并正确处理退房事宜。