当商品房土地使用权年限到期时，房屋的产权将归还给国家或地方政府。在绝大多数情况下，国家或政府会与相关利益相关方进行谈判，并提供相应的补偿方案，以保护商品房业主的合法权益。在这种情况下，转让价格可能会因土地使用权年限剩余期限的长短而有所影响。无论选择哪种方式，业主在土地使用权年限到期前应与相关政府部门进行沟通，并了解相关法律法规和政策，以确保自己的合法权益得到保障。
当商品房土地使用权年限到期时，房屋的产权将归还给国家或地方政府。在绝大多数情况下，国家或政府会与相关利益相关方进行谈判，并提供相应的补偿方案，以保护商品房业主的合法权益。
具体的处理方式可能因地区和国家而异，但一般来说，业主有以下几个选择：
1. 续期：在有些地区，政府可能会允许商品房土地使用权的延长。业主可以与政府进行谈判，并支付相应的延期费用来延长土地使用权年限。
2. 转让：业主可以选择将房屋转让给其他购房者。在这种情况下，转让价格可能会因土地使用权年限剩余期限的长短而有所影响。
3. 拆迁安置：在某些情况下，政府可能会拆除商品房，并提供相应的拆迁安置方案，以补偿业主的损失，并提供其他住房安置。
无论选择哪种方式，业主在土地使用权年限到期前应与相关政府部门进行沟通，并了解相关法律法规和政策，以确保自己的合法权益得到保障。