业委会可以对物业提出合理的要求，并与物业进行沟通和协商，以解决纠纷和改善物业管理质量。
当物业与业主发生纠纷时，社区可以采取以下方式进行调解：
1. 调解会议：社区可以组织一次专门的调解会议，邀请物业代表、业主代表和社区代表参加，就纠纷的具体事项进行讨论和协商，寻求共识和解决方案。
2. 第三方调解：社区可以引入第三方中立机构或专业调解人员，作为调解的中介方。这可以有效降低纠纷双方的情绪激动程度，促进双方的对话和理解，最终找到解决问题的方法。
3. 写字楼工商局投诉：如果业主认为物业存在违法行为，可以向当地的工商局投诉，工商局会根据法律规定和证据进行调查，并采取相应的措施。
4. 电话热线或在线投诉平台：社区可以设立一个专门的电话热线或在线投诉平台，供业主投诉和反映问题，物业可以及时处理和回应投诉，以尽快解决问题。
5. 建立业委会：社区可以建立业委会，由业主代表组成，负责监督物业管理工作。业委会可以对物业提出合理的要求，并与物业进行沟通和协商，以解决纠纷和改善物业管理质量。
总体来说，为了有效调解物业与业主的纠纷，社区需要建立一个透明、公正和高效的调解机制，以便在纠纷发生时能够及时解决问题，维护社区的和谐和稳定。